Na co zwrócić uwagę przy kupnie działki ?

Działki na sprzedaż łatwo znaleźć – jest mnóstwo ogłoszeń w Internecie, w prasie, a nawet przy przysłowiowej drodze. To, co jest trudne natomiast, to DOBRZE WYBRAĆ tę działkę. Czasem podoba nam się dany kawałek ziemi: piękne widoki, jakiś lasek tuż obok, miłe sąsiedztwo (albo jego zupełny brak – co niektórym bardzo odpowiada) itp. Ale… to nie wszystko! Zanim zdecydujemy się kupić tę działkę, porozmawiajmy z właścicielem – sprzedawcą i dowiedzmy się o kilka bardzo ważnych, konkretnych rzeczy, które mogą zdecydować o tym, czy na przykład będziemy mogli tam się wybudować, czy będzie nas stać na realizację inwestycji w tym akurat miejscu, czy w najbliższej przyszłości nie będziemy mieli jakiegoś rodzaju problemów związanych z tą akurat lokalizacją, czy możemy budowę zacząć od razu czy może czeka nas maraton po urzędach, tony papierów do wypełnienia i miesiące spędzone na zdobywaniu tysięcy różnych pozwoleń…

Od czego więc zacząć rozmowę na temat interesującej nas działki?

Przede wszystkim zapytajmy o to, czy działka jest uzbrojona. Jeśli nie jest, należy się liczyć z dodatkowymi i to niemałymi kosztami doprowadzenia do działki prądu, wody… Zwykle przyłącza są w najbliższej drodze, ale nie zawsze. W danej okolicy wodociągu może nie być w ogóle. Pozostaje wówczas kopanie studni (a to duży koszt) i instalacja urządzeń, które nam będą tę wodę pompować (a one są na prąd, co z kolei wiąże się z ogromnymi rachunkami za energię elektryczną niestety). Warto w takiej sytuacji rozważyć poszukanie innej działki na sprzedaż – uzbrojonej.

Sprawdzajmy czy działka jest ogrodzona. Jeśli mamy wybór – wybierzmy teren z ogrodzeniem. Odpadnie nam (przynajmniej na początku) koszt ogradzania działki, a jest on spory nawet wtedy, gdy grodzimy teren zwykłą siatką. 

Musimy wiedzieć oczywiście czy działka, która nas interesuje ma charakter działki budowlanej, rolnej czy jakiś inny. Odralnianie działek jest czasochłonne (i nie zawsze możliwe) więc jeśli chcemy od razu zaczynać budowę domu, zależy nam na czasie i nie lubimy, bądź nie chcemy zajmować się formalnościami, lepiej od razu nastawmy się na kupno działki budowlanej. Będzie droższa od rolnej, ale za to od razu gotowa pod naszą inwestycję.

Warto dowiedzieć się również, czy do naszej upatrzonej działki jest jakiś sensowny dojazd. Chodzi na przykład o to, by sprawdzić czy zimą droga, która prowadzi do tego miejsca jest odśnieżana przez jakieś służby (a to jest zależne od tego, kto drogą zarządza, kto jest jej właścicielem). Lepiej nie dawać się wrobić w to, by kupić działkę z kawałkiem drogi prowadzącym do niej od jakiejś drogi głównej. Będziemy wówczas właścicielem tego kawałka i żeby był on zimą przejezdny, będziemy musieli zadbać o to sami! To ryzykowne…

Przyda się również wgląd w plan zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie działki na sprzedaż mają coś takiego, a raczej istnieje takie dokument dla terenu, na którym dana działka się znajduje. Jeśli dokumentu nie udostępnia nam właściciel, możemy samodzielnie o niego wystąpić do właściwego urzędu. Warunki zabudowy ustalane na jego podstawie będą nam niezbędne do rozpoczęcia realizacji naszej inwestycji.

Lokale użytkowe, czyli nieruchomości do wynajmu

Nie wszystkich przedsiębiorców (zwłaszcza tych początkujących) stać na kupno lokalu, który będzie służył jako siedziba firmy. Wiadomo, biznes, który dopiero się rozkręca, nie daje takiego zysku, który zapewni pokrycie kosztów związanych z zakupem własnego lokalu. Do tego wszystkiego dochodzą wszystkie wydatki obowiązkowe, typu opłacenie prądu, gazu, wody… a także wszelkich pozwoleń potrzebnych do prowadzenia danej działalności. Co zatem pozostaje? Kredyt? Wcale nie! Jest lepsze rozwiązanie dla początkujących przedsiębiorców – lokale użytkowe! Te wynajmowane nieruchomości zapewnią młodym, ambitnym ludziom „interesu” szansę na dobry start w świecie biznesu.

Lokale użytkowe, jakie to nieruchomości?

Przybliżmy nieco samo pojęcie „lokali użytkowych”. Co to takiego? Otóż lokale użytkowe to jedno lub więcej pomieszczeń, które zostały wydzielone pewnymi stałymi przegrodami budowlanymi; nie są one mieszkaniami, pomieszczeniami gospodarczymi ani technicznym. Jako ciekawostkę warto dodać w tym miejscu, iż pojęcie lokali użytkowych pojawiło się 12 kwietnia 2002 roku, w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury. Lokale te miały zaspokajać codzienne potrzeby i rozwiązywać problemy mieszkańców osiedla. Spółdzielnia osiedlowa mogła budować lokale użytkowe, a następnie przydzielać je określonym osobom, które chciały prowadzić na przykład działalność usługową lub handlową. Dziś, lokale użytkowe są najchętniej wynajmowane przez młodych biznesmenów (zdarza się jednak, iż doświadczeni przedsiębiorcy też korzystają z takich nieruchomości). Takimi wynajmowanymi lokalami mogą być np. lokale produkcyjne, usługowe, małe magazyny, biura, gabinety czy też różnego rodzaju pracownie. Zasada działania jest banalnie prosta: my wynajmujemy miejsce, robimy biznes, a osoba wynajmująca przyjmuje od nas  jedynie comiesięczny czynsz.

Lokale użytkowe – przydatne rady

Gdzie szukać ogłoszeń o wynajęciu takich lokali? Odpowiedź jest oczywista: Internet! Tu znajdziemy największy wybór miejsc do wynajmu. Prawie na każdym większym portalu można bez problemu znaleźć tego typu ogłoszenia. Nieruchomości o dużej powierzchni, o małej… Do wyboru, do koloru! Jeśli już znajdziemy idealne dla nas lokum, możemy skontaktować się z ogłoszeniodawcą i umówić na spotkanie „oko w oko”. Pytajmy o wszystko: od ceny za miesięczny najem, po obowiązki najemcy i wynajmującego. Lepiej bowiem wiedzieć więcej, niż później – po podpisaniu umowy najmu - mieć pretensje, że coś nam nagle nie pasuje.